Предлагаю создать из Мариинского Посада город субурбию (suburb), по аналогии Калифорнийского Лос Анджелеса. Разделить ещё не застроенные свободные земли-участки на несколько секторов-районов с условными общими едиными центрами в каждом из кварталов, где будет общая точка сбора - Школа, Детский Садик, Супермаркет, Дом Досуга (Культуры), Амбулатория и детская площадка/спортивная площадка. Условные Сектор А, Сектор Б, Сектор В и т.п. или Квартал А, Квартал Б, Квартал В и т.п. имеют каждый свой локальный центр где население учится, делает покупки, проводит мероприятия. Мариинский Посад явно не будет востребован застройщиками как место инвестирования в многоэтажки, как и население не станет там покупать квартиры в многоэтажках т.к. выгоднее брать в Чебоксарах и Новочебоксарске, по этому единственный хороший вариант развития Мариинского Посада это превратить его в Субурбию для таких ценителей частного сектора как я, только чтобы это была не очередная деревня с полями для выращивания картошки, а лишь участки с "фронт ярдом" и "бэк ярдом". Где глухой высокий забор разрешен только на заднем дворе, а фронтальный забор должен быть просматриваемым для общественного контроля и не выше 1,5 метра или отсутствовать по желанию собственника, это нужно прописать в жилищном товариществе и узаконить. При этом выдавать разрешение на строительство на этих участках только при предоставлению архитектурного проекта жилого дома, во избежания появления ужасных коробок из керамоблока без облицовки или фасада, который будет портить общий вид всего района. Разрешение может выписывать главный архитектор Мариинского Посада, что дом соответствует требованиям по внешнему облику. Я хочу продать квартиру и переехать в частный сектор в близ Чебоксар, но существующие котеджные поселки ужасны и отвратительны, ибо это прогулки вдоль 5 метровых глухих заборов где нет никакой инфраструктуры, приятного архитектурного облика, все это напоминает какие то самострои в разнобой, тут дом из бревен которые стали серыми как избы, а тут стоит дом из пеноблока не облицованного, а там дом обшит сайдингом, у кого то забор синий из профнастила, у второго красный из поликорбаната, жить в таком месте вообще не приятно, возникает внутренний дисонанс и депресивное состояние от отсутствия общей единой эстетики! Почему то в США с частным сектором все отлично, их субурбии приятные и красивые, там хочется жить! У нас это превращается в колхоз с картошкой и помидорами. При этом нужно делать улицы с конечными тупиками, как в США, чтобы не было транзитного потока машин сквозь весь жилой сектор, это повысит безопасность детей на улице, позволит жителям жить в комфорте и чужие не будут заезжать в эти апендиксы. Планировать город субурбию как "ветка ёлочки" от центральной улицы (проспекта) ответвления мини улиц с тупиками в конце. Я понимаю что это город мечты и не выгодно государству строить подобные субурбии по экономическим сооброжениям, но стоимость вывоза снега можно включать в счета за ЖКХ. Мэрии же нужны муровейники в 30 этажей с плотной застройкой, чтоб локализовать всю инфраструктуру в одной точке, что выгодно и для торгового бизнеса "магазин у дома" и прочее... Но Мариинский Посад можно развивать только как субурбию, других шансов у неё нет, иначе все постепенно будут переезжать в Чебоксары и Новочебоксарск за не имением перспектив и выгоды. При этом нужно обеспечить быстрый и прямой транспортный доступ от МП до НЧК а для этого нужно строить дорогостоющую дорогу вдоль волги на прямую, что не может позволить внутренний бюджет а Москва денег не выделит. Если бы у меня имелись собственные средства или мог привлечь инвесторов то выкупил бы земли в тех краях, заплатил бы архитекторам-проектировщикам и начал строить там уже готовое индивидуальное жилье, но не одинаковые дома а абсолютно разные, но в едином стиле, условно 10 видов стандартных домов, а не 1. Для начала можно щитовые или панельные ИЖС построить, но после первых продаж переходить на кирпич и монолитнокаркасный для среднего класса.  Я считаю что жильё в Чебоксарской агломерации должен быть разнообразным на любой вкус, один район отдать под высотки и застраивать условными небоскребами по 25-35 этажей для любителей высоток которым нравится жить на вершине, другой район застроить домами скворечниками в 5-6-7 этажей типо ЖК Ялав, третий район дома колодцы с квартальной застройкой как ЖК Велтаун от ИСКО-Ч, четвертый район это Таун Хаусы для тех кому вообще двор не нужен но не любит множества соседей по этому у него их справа и слева, и пятый район это субурбия для таких как я которому надоело жить в квартире где вечно соседи что то перфоратором сверлят и слышно как соседи у себя на кухне разговаривают, как в подьезде зимой алкаши собираются, ночью домашний кинотеатр на всю громкость не включишь и музыку не послушаешь, парковки своей собственной не хватает, нельзя ночью выйти на газоне у дома лежать на шезлонге и смотреть на звезды. По этому нужна субурбия там где не выгодно строить многоэтажки.